Főoldal/Lakásfelújítás
Teljes lakásfelújítás egy kivitelezővel, tételes költségvetéssel
A teljes lakásfelújítás egy kézben azt jelenti, hogy a bontástól a festésig ugyanaz a cég felel a munkáért: burkolás, gépészet, villanyszerelés, gipszkarton, festés. Önnek egy szerződése és egy kapcsolattartója van. Panel- és téglalakás felújítását vállaljuk országosan, tételes költségvetéssel és ütemtervvel.
Mennyibe kerül egy teljes lakásfelújítás?
Erre a kérdésre nem lehet egy számmal válaszolni. Aki mégis mond egyet telefonon, az vagy a legdrágább verziót mondja, vagy a legolcsóbbat, és az utóbbinál a különbözet a munka közben jön elő.
Mitől függ az ár
Öt tényező befolyásolja leginkább az árat, ebben a sorrendben:
- Mennyi gépészet és villanyszerelés van benne. Ha a vezetékek és a csövek maradnak, az felújítás. Ha cserélődnek, az szinte új lakás.
- Mennyit kell bontani. A bontás önmagában olcsó, a bontás után előkerülő állapot nem.
- Van-e szerkezeti beavatkozás: falbontás, nyílásáthelyezés, aljzat újraépítése.
- Milyen anyagszinten dolgozunk. Ugyanannál a fürdőszobánál a két anyagszint között kétszeres is lehet a különbség.
- Panel vagy tégla, és hányadik emelet lift nélkül.
Mit tartalmaz a költségvetésünk
Soronkénti bontás, anyag és munkadíj külön, szakáganként. Benne van a bontás, a törmelék elszállítása, a takarítás és a szakmák koordinálása. A berendezés, a bútor és a világítótest nincs benne, hacsak nem külön tétel.
Mi az, ami menet közben befolyásolhatja az árat, és hogyan hagyja jóvá
A felújításban mindig van, amit a bontás előtt nem lehet látni: rossz aljzat, korrodált vezeték, penészes fal a szekrény mögött. Ez pótmunka. Az ár viszont lefelé is mozdulhat: ha a bontás után jobb állapot kerül elő, mint amire számítottunk, az elmaradó tételt levesszük a költségvetésből. Mindkettő külön soron kerül Ön elé, fotóval és árral, és a pótmunkához addig nem kezdünk hozzá, amíg alá nem írta. A leggyakoribb panasz az iparágban az, hogy a végösszeg nem az, ami az ajánlatban állt. Ez a mechanizmus pontosan ez ellen szól.
Burkolás
Hidegburkolás: fürdőszoba, konyha, előtér
Csempe és járólap, aljzatkiegyenlítéssel, vízszigeteléssel és fugázással. A fürdőszoba a legérzékenyebb pont a lakásban: itt a burkolat alatti vízszigetelés és a lejtések kialakítása dönti el, lesz-e öt év múlva probléma. Ezt nem lehet a burkoláson spórolni.
Mitől függ a burkolás négyzetméterára
Három dolgon múlik: mekkora a burkolandó felület, milyen az alap állapota, és milyen a lapméret és a rakásmód. A kis felület mindig drágább négyzetméterre vetítve, mert a felkészülés ugyanannyi. A nagy formátumú lap több munkát és síkba hozott aljzatot kíván. A halszálka és a diagonál rakás pedig több vágást és több hulladékot jelent.
Nagy felületű és ipari burkolat
Üzlethelyiség, csarnok és ipari padló más műfaj: más gép, más ütemezés, más elszámolás. Erről az ipari padló és nagy felületű burkolat oldalon írtunk.
Rendszer a felújításban
A generálkivitelező nélküli felújítás egyik legdrágább hibája az, ha a gépészeti hiba csak a burkolás után derül ki. A csővezeték és a villany a bontás utáni első feladat, mert utána minden réteg rájuk épül.
Ha a vezetékek 25–30 évesek, a cserét szinte mindig érdemes megcsinálni, amíg a fal nyitva van. Külön megbontani ugyanezt később másfélszeres költség. A gépészeti munkáinkról részletesen a gépészet a felújításban oldalon írtunk.
Meddig tart, és milyen sorrendben?
A nedves technológiák kiszáradási ideje nem sürgethető. Aki ezt az ütemtervben lerövidíti, azt a repedt fuga és a felhólyagosodott festés fogja megmutatni.
Konkrét hetet a felmérés előtt nem mondunk. A sorrend viszont minden lakásnál ugyanaz, és ezt a felmérésen végig tudjuk venni Önnel, helyiségenként.
Felújítás egy kézben vagy külön szakikkal?
Itt van véleményünk, és nem a semleges felsorolás.
Ha dolgozik napközben, és a külön hívott szakemberek egymás után érkeznek, a megtakarítás visszajön a csúszásban és a hibás sorrendben. A leggyakoribb eset: a burkoló nem tud kezdeni, mert a gépész nem végzett, és mire végez, a burkolónak már másik munkája van. Két hétig áll a munka, és senki nem felelős érte.
Az, hogy minden egy kézben van, azt is jelenti, hogy van kit felhívnia, ha valami nem stimmel.
Budapesti felújítás
Budapesten a munka fele nem szakmai kérdés: lift, lépcsőház, anyagmozgatás, konténer, közös képviselő, szomszédok. Erről külön oldalon írtunk, mert érdemben más, mint egy kertvárosi családi ház felújítása. → lakásfelújítás Budapesten
Befejezett felújításaink
Referenciagalériánkat folyamatosan bővítjük, az aktuális projektjeinkről szívesen mutatunk helyszíni fotókat. A felújításnál az előtte-utána fotó a legőszintébb bizonyíték, ezért ezt kérjük minden lezárt munkánál.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy teljes lakásfelújítás?
Ez öt dolgon múlik: mennyi gépészet és villany cserélődik, mennyit kell bontani, van-e szerkezeti beavatkozás, milyen anyagszinten dolgozunk, és panelről vagy téglalakásról van-e szó. Négyzetméterárat ezért nem mondunk telefonon. A helyszíni felmérés után tételes költségvetést adunk, amiben soronként látja, mi mennyibe kerül.
Meddig tart egy teljes lakásfelújítás?
A sorrend mindig ugyanaz: bontás, gépészet és villany, szerkezet, burkolás, festés és szerelvényezés. Az időt leginkább a nedves technológiák kiszáradása és a döntésre váró anyagválasztás szabja meg, nem a munkaerő. Az ütemtervet a felmérés után adjuk, mérföldkövekkel.
Lakhatok a lakásban a felújítás alatt?
Részfelújításnál sokszor igen, teljes felújításnál jellemzően nem érdemes: a bontás, a por és a víz kiszakaszolása miatt bent maradva több időt veszít, mint amennyit a kiköltözés elvisz. Ha mégis marad, azt a felmérésen jelezze, mert az ütemterv és a munkaterület kialakítása ehhez igazodik.
Vállalnak részfelújítást, csak fürdőszobát vagy konyhát?
Igen. A fürdőszoba-felújítás a leggyakoribb önálló megbízásunk. Egy szempontra viszont felhívjuk a figyelmet: ha a lakás gépészete a következő pár évben úgyis cserére szorul, akkor a fürdőszobát kétszer kell megbontani. Ezt a felmérésen végignézzük Önnel, mielőtt bárki ajánlatot adna.
Kérjen ajánlatot
Írja le, mekkora a lakás, mit szeretne felújítani, és mikorra. Ha van alaprajz vagy tervrajz, töltse fel. 24 órán belül visszahívjuk.