Főoldal/Ipari és kereskedelmi kivitelezés
Ipari és kereskedelmi kivitelezés a beruházó fejével
Csarnokot, raktárt, ipari padlót, irodaépületet és üzlethelyiséget építünk, országosan. A műszaki tartalmat úgy állítjuk össze, hogy más ajánlattal összevethető legyen, az elszámolás és a teljesítésigazolás rendje pedig a szerződésben van. Ahol a termelés nem állhat le, fázisolt átadással dolgozunk. Kivitelezői és beruházói oldalon egyaránt szereztünk projektvezetői tapasztalatot.
Ültünk már az Ön székében
Kivitelezőként a beruházásból elsősorban a munkaterületet látja az ember. Mi a másik oldalt is láttuk. Szereztünk projektvezetői gyakorlatot beruházói oldalon, tehát tudjuk, mi történik az ajánlatunkkal, miután beérkezik.
Tudjuk, hogy a kontrolling nem a végösszeget nézi először, hanem azt, hogy a tételek összevethetők-e a másik két ajánlattal. Hogy a beszerzés a hiányzó műszaki tartalmat keresi, mert abból lesz a pótrendelés. Hogy az üzemvezető nem az átadási dátumot kérdezi, hanem azt, melyik héten nem tud betermelni. És hogy egy alulárazott ajánlat a beruházói oldalon kockázati tétel, mert a különbözet előbb-utóbb visszajön.
Ez a tapasztalat az ajánlatunk szerkezetében látszik. Ezért minden ipari ajánlatunk mellé műszaki tartalmat, mérföldkövekkel ellátott ütemtervet és elszámolási rendet adunk.
Mit építünk
Csarnok és raktár
Acélvázas és könnyűszerkezetes csarnok, raktár, üzemépület. A szerkezetválasztás, a fesztáv és a burkolat együtt dől el, nem külön. A szendvicspaneles és a trapézlemezes határoló szerkezetek élettartama nagyban azon múlik, hogyan van megoldva a csatlakozás és a bádogozás. Ezt a tervezéskor kell végiggondolni, nem a szerelésnél.
Ipari padló: rétegrend, terhelés, élettartam
Az ipari padlónál a látható felület a legkevésbé érdekes réteg. A teherbírást az alatta lévő rétegrend adja: a tömörített feltöltés, a vasalás, a betonminőség és a dilatáció osztása. Ha ezek közül bármelyik a valós terheléshez képest alul van méretezve, a padló nem évek, hanem hónapok alatt repedezik. Az ajánlatunkban ezért a rétegrend tételesen szerepel, a tervezett terheléssel együtt: targoncatípus, tengelyterhelés, tárolási magasság.
Irodaépület és üzlethelyiség
Irodaház, üzletközpont és üzlethelyiség kivitelezése, gépészettel és belső kialakítással. Működő környezetben ütemezett munkarenddel dolgozunk, hogy a nyitvatartás vagy az irodai munka ne álljon le.
Csarnok-tetőszerkezet
A csarnoktető más műfaj, mint a lakóépületé: nagy fesztáv, alacsony hajlásszög, hőhíd- és csapadékkérdés. A tetőmunkáinkról részletesen itt írtunk: ipari tetőszerkezet.
Hogy ne álljon meg a termelés: fázisolt átadás
A legdrágább nap egy ipari beruházáson az, amikor nem lehet termelni. Ezért ahol a működés nem állhat le, a munkaterületet szakaszokra bontjuk, és szakaszonként adunk át.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ütemterv nem egy dátumból áll, hanem mérföldkövekből, és minden mérföldkőhöz tartozik egy használatba vehető terület. A szakaszhatárokat, a portalanítást és az anyagmozgatás útvonalát a kezdés előtt egyeztetjük az üzemvezetéssel. Ha egy szakasz csúszik, azt a következő szakasz indítása előtt jelezzük, nem utána.
Mit tartalmaz egy ipari ajánlat, és mit kérdez rá a kontrolling?
Műszaki tartalom
Anyagminőség, rendszermegnevezés, rétegrend, méretezési alapadatok. Az a jó műszaki tartalom, amellyel a másik ajánlat is összevethető: ha két ajánlat között 15 százalék a különbség, az tízből kilencszer nem árszintkérdés, hanem tartalomkérdés.
Elszámolás és teljesítésigazolás
Mérföldkövekhez kötött részszámlázás, teljesítésigazolással. Rögzítjük, ki igazolja a teljesítést, milyen dokumentum alapján, és hány napon belül. Ez az a pont, ahol a legtöbb beruházás elakad az adminisztrációban, pedig előre eldönthető.
Ütemterv és mérföldkövek
Az ütemterv a szerződés része, nem melléklet. Mérföldkövekkel, függőségekkel és azzal, hogy melyik szakasz melyik döntésre vár Öntől. A megrendelői döntés is határidős tétel, mert a csúszás leggyakoribb oka nem a kivitelezés, hanem a jóváhagyásra váró anyagválasztás.
Országosan vállalunk ipari és kereskedelmi projekteket, és ha kell, külföldön is
Ipari és kereskedelmi léptékben a helyszín nem korlát: nagyobb beruházásnál a helyszíni stáb a projekt idejére települ, tehát az ország bármely pontján vállaljuk, és ha a munka mérete indokolja, külföldön is.
A lépték a választóvonal, nem a szakma. Egy 400 négyzetméteres kereskedelmi burkolat és egy lakossági fürdőszoba-burkolás két különböző feladat, más géppel, más ütemezéssel és más elszámolással.
Gyakori kérdések beruházóktól
Vállalnak fázisolt átadást, hogy ne álljon le a termelés?
Igen. A munkaterületet szakaszokra bontjuk, és szakaszonként adjuk át, használatba vehető állapotban. A szakaszhatárokat, az anyagmozgatás útvonalát és a portalanítást a kezdés előtt egyeztetjük az üzemvezetéssel, és az ütemterv mérföldkövei ehhez igazodnak.
Mit tartalmaz a műszaki tartalom az ajánlatukban?
Anyagminőséget és rendszermegnevezést, a rétegrendet tételesen, valamint a méretezés alapadatait: ipari padlónál például a tervezett terhelést, a betonminőséget, a vasalást és a dilatáció osztását. Ez teszi lehetővé, hogy az ajánlatunkat más ajánlattal tételesen összevethesse.
Hogyan történik az elszámolás és a teljesítésigazolás?
Mérföldkövekhez kötött részszámlázással. A szerződésben rögzítjük, ki igazolja a teljesítést, milyen dokumentum alapján és milyen határidővel. A teljesítésigazolás nem utólagos formalitás nálunk, hanem a részszámla feltétele.
Az ország melyik részén vállalnak ipari projektet?
Ipari és kereskedelmi beruházást országosan vállalunk, és ha a munka mérete indokolja, külföldön is, mert ilyen léptéknél a helyszíni stáb a projekt idejére települ.
Beszéljünk a beruházásról
Küldje el, mit tervez: épülettípust, nagyságrendet és azt, mikorra kellene állnia. 24 órán belül felvesszük Önnel a kapcsolatot, és megbeszéljük, milyen műszaki tartalommal érdemes ajánlatot kérnie, akkor is, ha végül nem tőlünk kéri.