Főoldal/Generálkivitelezés
Generálkivitelezés: egy felelős a teljes projektért
A generálkivitelezés azt jelenti, hogy egyetlen cég felel a teljes munkáért: a szakmákért, az anyagbeszerzésért, az ütemezésért és a határidőért is. A megrendelőnek egy szerződése és egy kapcsolattartója van. A NexCore generálkivitelezést vállal országosan, tételes költségvetéssel, írásban jóváhagyott pótmunkával, és Ön végig tudja, hol tart a munka.
Mit jelent pontosan a generálkivitelezés?
Kezdjük a leggyakoribb félreértéssel. A generál kivitelezés és a fővállalkozás nem ugyanaz, és a különbség Önnek pénzben mérhető.
Generálkivitelező vagy fővállalkozó: melyik kell Önnek?
| Szempont | Generálkivitelező | Fővállalkozó |
|---|---|---|
| Ki felel a teljes munkáért | egyetlen cég, minden szakágra | bizonyos részekért a megrendelő vagy más szakember |
| Hány szerződése van Önnek | egy | több, szakáganként is lehet |
| Ki koordinálja a szakmákat | a kivitelező | részben Ön |
| Hol csúszik a felelősség, ha hiba van | nincs hova csúsznia | a szakágak egymásra mutathatnak |
| Mikor éri meg | ha nem akar napi szinten építkezéssel foglalkozni | ha van saját szakembere, ideje és rálátása |
Hol végződik a mi felelősségünk, és hol kezdődik az Öné?
A miénk
A szerződésben rögzített műszaki tartalom teljes kivitelezése, az alvállalkozók irányítása, az anyagbeszerzés, a helyszíni építésvezetés és a felelős műszaki vezetés, az e-építési napló vezetése ott, ahol kötelező, valamint a műszaki átadás-átvétel lebonyolítása.
Az Öné
A döntés. A tervek jóváhagyása, az anyagválasztás, ahol több út van, és a pótmunka írásos jóváhagyása. Ezenkívül a saját műszaki ellenőr fogadása, ha él vele.
Mit tartalmaz nálunk a vállalás, és mit nem?
A „mi nem” itt fontosabb, mint a „mi igen”. A projekt végi meglepetések fele abból származik, hogy valami sehol nem volt kimondva.
Tartalmazza
Amit a generálkivitelezési ajánlatunk tartalmaz
- tételes költségvetés, soronkénti bontásban, hogy más ajánlattal is összevethető legyen
- ütemterv mérföldkövekkel, reális átfutási idővel
- a szakágak koordinálása és az anyagbeszerzés
- helyszíni építésvezetés és felelős műszaki vezetés
- a munkaterület rendben tartása, a keletkező bontási törmelék elszállítása
- műszaki átadás-átvétel és a hozzá tartozó dokumentáció
Nem tartalmazza
Amit nem tartalmaz, hacsak külön nem szerepel benne
- a tervezés, ha kész tervvel érkezik hozzánk (saját kivitelezésünkhöz vállalunk tervezést, önálló tervezői szolgáltatásként nem)
- a hatósági eljárási díjak és az illetékek
- a berendezés, a bútor és a beépített konyha, ha az ajánlatban nem tétel
- a közműfejlesztési hozzájárulás
- minden olyan munka, ami a bontás után derül ki: ez pótmunka, és külön soron kerül Ön elé
Hogyan áll össze az ár, és mitől mozdulhat?
Négyzetméterárat nem mondunk telefonon. Nem azért, mert titok, hanem mert egy szám ebben a szakmában félrevezet: ugyanaz a 90 négyzetméter háromszoros különbséget mutathat a műszaki tartalom függvényében.
Tételes költségvetés
A költségvetés soronként készül: anyag és munkadíj külön, szakáganként bontva.
Fizetési ütemezés
Ütemezetten, teljesítéshez kötve fizet. A mérföldkövek a szerződésben vannak, és mindegyikhez tartozik egy műszaki tartalom, ami akkor számít teljesítettnek, ha készen van. Nem előre a teljes összeg, és nem az utolsó napon egyszerre.
Pótmunka és többletmunka: a szakma legdrágább félreértése
A kettő nem ugyanaz, és csak az egyikért kell fizetnie.
Pótmunka: ami a szerződéskötéskor nem volt előre látható. Például a felszedett padló alatt előkerülő rossz aljzat vagy egy elkorhadt szarufa. Ezt külön tételként írjuk le, és addig nem kezdünk hozzá, amíg Ön alá nem írta.
Többletmunka: ami benne van a tervben, de kimaradt a költségvetésből. Ez a mi hibánk lenne, és nem Önnek kell megfizetnie.
A leggyakoribb panasz a szakmában az, hogy a végösszeg nem az, ami az ajánlatban állt. Ezért nálunk a pótmunka külön sor, és aláírás nélkül nem indul.
Így halad a munka
Konzultáció és felmérés
Kimegyünk a helyszínre. Végignézzük az adottságokat, a meglévő állapotot és a terveket, ha vannak. Ha még nincs terv, először azt beszéljük át, mire van szüksége. Sok esetben itt derül ki, hogy a fejben lévő elképzelés fele nem is kerül pénzbe, a másik fele viszont sokkal többe.
Tervezés és költségvetés
Kész tervvel érkezőknek két héten belül tételes költségvetést adunk. Ha tervezés is kell hozzá, az ütemezést a felmérésen egyeztetjük. A költségvetéssel együtt kapja az ütemtervet.
Projektmenedzsment
Egy felelős projektmenedzser viszi a munkát a kezdetektől az átadásig. Nincs váltakozó kapcsolattartó, és nem kapja azt a választ, hogy „a kollégám tudja”. A haladásról rendszeresen tájékoztatjuk, és ha valami csúszik, azt akkor mondjuk el, amikor kiderül.
Lezárás és átadás
Műszaki átadás-átvétel jegyzőkönyvvel, a hibalista rögzítésével és a javítási határidőkkel. Ehhez tartozik a dokumentáció és a garanciális bejelentés rendje.
Milyen munkákat viszünk?
A generálkivitelezés ezeket a szakmákat fogja össze. Amelyiknek külön oldala van, ott részletesen leírtuk, mit tartalmaz:
- ipari és kereskedelmi kivitelezés: csarnok, raktár, ipari padló, irodaépület→
- lakó- és nem lakóépületek kivitelezése, szerkezetkésztől kulcsrakészig→
- teljes lakásfelújítás panel- és téglalakásban→
- gépészet: víz, gáz, fűtés, hűtés, csatorna és szennyvíz, légtechnika, hőszivattyú, klíma, csőtörés, duguláselhárítás→
- villanyszerelés erős- és gyengeáramon: mérőhelycsere, szabványosítás, újrakábelezés, automatika, okosotthon, hibafeltárás
- ácsmunka: tetőfedés, terasz, előtető, melléképület→
- szárazépítés: gipszkartonozás, álmennyezet, válaszfal, előtétfal
- burkolás: csempe, járólap, parketta, szőnyegpadló
- kőműves munka: betonozás, alapozás, falazás, esztrich, vakolás, nyílászárócsere
- asztalos munkák: egyedi konyha, egyedi bútor
- festés: tisztasági festés, glettelés, festés, mázolás
- takarítás: piperetakarítás a munka végén
Országosan dolgozunk, és ha a munka mérete indokolja, külföldön is. Budapesten és Pest vármegyében napi jelenlétünk van: generálkivitelező Budapesten és Pest megyében.
Gyakori kérdések
Mi a különbség a generálkivitelező és a fővállalkozó között?
A generálkivitelező minden munkáért felel, és minden alvállalkozót ő irányít: Önnek
egy szerződése és egy kapcsolattartója van. Fővállalkozásnál bizonyos részekért a megrendelő vagy
más szakember felel, tehát a koordináció egy része Önnél marad. A kockázat ezért a
generálkivitelezésnél alacsonyabb, az ár viszont jellemzően magasabb.
Kapok tételes költségvetést, és mi számít pótmunkának?
Igen, soronkénti bontásban, anyag és munkadíj külön. Pótmunka az, ami a
szerződéskötéskor nem volt előre látható, például a bontás után előkerülő rossz aljzat. Ezt külön
tételként írjuk le, és addig nem kezdünk hozzá, amíg Ön írásban jóvá nem hagyta. A többletmunka
ezzel szemben az, ami a tervben benne van, de a költségvetésből kimaradt: azért nem Önnek kell
fizetnie.
Hogyan történik a fizetés? Ütemezett?
Ütemezetten, teljesítéshez kötve. A mérföldkövek a szerződésben vannak, mindegyikhez
tartozik egy műszaki tartalom, és a részszámla akkor esedékes, ha az készen van. Előre a teljes
összeget nem kérjük.
Hogyan tájékoztatnak a haladásról?
Egy felelős projektmenedzser viszi a projektet a kezdetektől az átadásig, és
rendszeresen beszámol arról, hol tartunk. Ahol e-építési naplót vezetünk, Önnek betekintési joga
van hozzá. Ha csúszás várható, azt akkor jelezzük, amikor kiderül, nem az átadáson.
Mi az e-építési napló, és beleláthatok?
Az e-építési napló elektronikus, hatósági rendszer, amelyben a kivitelezés
eseményeit rögzítjük. Az építtetőnek betekintési joga van hozzá, tehát Ön követni tudja, mi történt
a helyszínen és mikor. Ahol az adott munkánál kötelező a vezetése, ott vezetjük.
„Számla nélkül, okosba is meg lehet csinálni.” Miért ne így csináljuk?
Mert a számla nem adminisztráció, hanem az Ön jogosultsága. Számla nélkül nincs garancia, amit érvényesíteni tudna, nincs felelősségbiztosítás, ami fizetne, ha kár keletkezik, nincs e-építési napló, amivel bizonyítani lehet, mi történt, és nincs hova fordulnia, ha a munka hibás. Egy 10 millió forintos felújításnál ez nem elméleti kockázat. Mi számlával dolgozunk, mert ez közös érdekünk.
Kérjen ajánlatot
Ha kész tervvel érkezik, két héten belül tételes költségvetést adunk rá. Ha még nincs terv, először azt beszéljük át, mire van szüksége.
24 órán belül visszahívjuk