A komplett fürdőszoba-felújítás nem szakkifejezés. Ajánlatonként mást takar: van, ahol benne van a bontás, a vízszigetelés és a gépészet, és van, ahol gyakorlatilag csak a burkolás. Az árkülönbség a legtöbbször nem a munkadíjból jön, hanem abból, hogy a két ajánlat nem ugyanazt tartalmazza.
Ez a cikk arra való, hogy ezt Ön is lássa az ajánlaton.
Mit takar egy fürdőszoba-felújítás?
Nézzük tételesen. Az alábbi táblázat azt mutatja, mi tartozik nálunk a fürdőszoba-felújításba, mi az, ami külön soron szerepel, és mi az, ami nem szokott benne lenni.
| Tétel | Hol van az ajánlatban |
|---|---|
| Bontás, régi burkolat és szaniter elszállítása | benne van |
| Víz- és lefolyóvezeték cseréje a lakáson belül | benne van, ha a felmérésen erre jutunk |
| Villanyszerelés: új áramkör, csatlakozók, világítás kiállása | benne van |
| Aljzatkiegyenlítés, falak síkba hozása | benne van |
| Burkolat alatti vízszigetelés | benne van, külön soron |
| Csempe és járólap ragasztása, fugázás, szilikonozás | benne van |
| Szaniter és csaptelep beépítése | benne van |
| Csempe, járólap, csaptelep, szaniter anyagköltsége | külön soron, az Ön által választott szinten |
| Bútor, tükör, világítótest, fűtőtest | nincs benne, csak külön megrendelésre |
| Gipszkarton előtétfal, álmennyezet | külön soron, ha kell |
| Ajtócsere és tokbeépítés | külön soron |
Ha egy ajánlatban a második, az ötödik és a nyolcadik sor nem szerepel, akkor az az ajánlat nem drágább vagy olcsóbb, hanem másról szól.
A három tétel, ahol a legtöbb ajánlat eltér
A burkolat alatti vízszigetelés. Ez a fürdőszoba legfontosabb és leggyakrabban elhagyott rétege. A csempe és a fuga nem vízzáró: a fuga vizet vesz fel, és a víz a burkolat alatt jut tovább. Ha nincs alatta kenhető vagy lemezes szigetelés a padlón és a zuhanyzó falfelületén, akkor a hiba nem most jelentkezik, hanem néhány év múlva, az alsó szomszédnál. Nálunk ez külön soron szerepel, mert szeretnénk, ha látná.
Az aljzat és a lejtések. A zuhanytálca vagy a folyókás padlóösszefolyó akkor működik, ha a burkolat lejtése a lefolyó felé kellő mértékű, és ez már az aljzatnál eldől. A régi fürdőszobák aljzata ritkán van olyan állapotban, hogy csak rá lehessen burkolni. Az aljzat újraépítése munkaidőben és száradási időben is jelentős tétel.
A gépészet. Ez a legnagyobb árkülönbség forrása. Ha a régi vezetékek maradnak, a felújítás olcsóbb és gyorsabb. Ha cserélődnek, minden falat meg kell bontani, és a burkolás csak utána indul. A döntés nem esztétikai: a huszonöt éves horganyzott vezeték a friss burkolat alatt időzített tétel.
Miért nem mondunk árat telefonban?
Mert a fenti három tétel nélkül a szám semmit nem jelent, és ezt a három tételt nem lehet telefonból megállapítani.
Fotóból és alaprajzból nagyságrendet lehet becsülni. Ajánlatot nem adunk rá, mert az a szám a bontás után úgyis megváltozna, és pontosan ez az a helyzet, amit az építtetők a leginkább utálnak. Az árképzés mechanizmusáról részletesen a mi mozdítja a lakásfelújítás árát cikkben írtunk.
Panelben más a helyzet
A panelfürdőszoba két dologban tér el. Kisebb, tehát a négyzetméterre vetített költség magasabb: a felkészülés, a bontás és a gépészet ugyanannyi munka egy négy négyzetméteres helyiségben is. A másik különbség a gépészeti akna: a lakáson belüli szakasz cserélhető, a közös strang viszont a társasház ügye.
A panelfelújítás teljes menetét a panelfelújítás lépésről lépésre cikkben vettük végig, a közös képviselővel egyeztetendő tételekkel együtt.
Milyen garancia jár egy fürdőszoba-felújításra?
Itt érdemes szétválasztani két dolgot, mert gyakran összekeverednek.
Az újonnan épített lakásokra és lakóépületekre a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet kötelező jótállást ír elő, épületszerkezet szerinti bontásban, több éves tartamokkal, a műszaki átadás-átvétel befejezésétől számítva. Ez a rendelet az új építésre vonatkozik.
Egy meglévő lakás fürdőszobájának felújítása nem ebbe a körbe tartozik. Ott a garancia szerződéses kérdés, tehát az számít, mi van leírva.
Nálunk a garancia hossza a munka típusától függ: egytől öt évig terjed, és a szerződésben rögzítjük, mire pontosan vonatkozik. Nem egyetlen szám van rá, mert nem ugyanaz a fedés élettartama, mint egy burkolaté. Az ajánlatban látni fogja, melyik tételre mennyi jár.
Gyakori kérdések
Mennyi ideig tart egy fürdőszoba-felújítás?
Konkrét hetet felmérés előtt nem mondunk, mert a bontás után derül ki, mi van az aljzat és a burkolat alatt. A sorrend viszont mindig ugyanaz, és a legtöbb időt nem a munka viszi el, hanem a száradás.
Használható a fürdőszoba a felújítás alatt?
Nem. Egyfürdőszobás lakásnál ezt a felmérésen külön végigvesszük, mert az ütemezést ez befolyásolja a legjobban.
Kell vízszigetelés, ha jó minőségű csempét rakunk?
Kell. A csempe és a fuga nem vízzáró réteg, a szigetelés a burkolat alatt van. Zuhanyzónál és padlóösszefolyónál ez nem opció.
Mi az, ami menet közben drágíthat?
A bontás után előkerülő állapot: rossz aljzat, korrodált vezeték, nedvesedés a szomszédos fal felől. Ez pótmunka. Külön soron, fotóval és árral kapja meg, és addig nem kezdünk hozzá, amíg alá nem írta.
Megéri a gépészetet is kicseréltetni?
Ha a vezetékek huszonöt évesek vagy régebbiek, jellemzően igen, mert a fal amúgy is nyitva lesz. Külön megbontani ugyanezt később másfélszeres költség. A gépészeti munkák oldalon leírtuk, mit vállalunk ebből.
Ha fürdőszoba-felújításban gondolkodik
Írja le, mekkora a helyiség, panel vagy téglaépület, és hogy a gépészetet cserélné-e. Ha van fotó vagy alaprajz, töltse fel. Kimegyünk, felmérünk, és tételes ajánlatot adunk rá. 24 órán belül visszahívjuk.
Ha a fürdőszoba egy nagyobb munka része, a teljes lakásfelújítás egy kivitelezővel oldalon leírtuk, hogyan fut össze a szakágak koordinálása egy kézben.
A jogszabályi hivatkozás a Nemzeti Jogszabálytár 2026. augusztus 31-i állapotán alapul. Ez a cikk tájékoztatás, nem jogi tanácsadás.