Mielőtt tetőfedőnek bármit fizet, három nyilvános adatbázisban megnézheti a céget: a kamarai kivitelezői nyilvántartásban, a cégjegyzékben és a NAV köztartozásmentes adatbázisában. Utána a pénz útját kell írásban rendezni: előleg csak meghatározott célra, a részletek a kész munka után, a pótmunka előre rögzített egységáron, és minden befizetésről számla.
A felmérésen és az ajánlaton látható jeleket az ácsmunka oldalunkon hat ellenőrizhető jelben foglaltuk össze.
Mit nézzen meg, mielőtt ajánlatot kér?
Három nyilvános adatbázist nézzen meg, mindhármat ingyen, otthonról: a kamarai kivitelezői nyilvántartást, a cégjegyzéket és a NAV köztartozásmentes adatbázisát.
A kamarai kivitelezői nyilvántartás
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet szerint építőipari kivitelezést az a vállalkozó vállalhat, akinél a kivitelezői névjegyzék a vállalt tevékenységet is tartalmazza. A nyilvántartást a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara vezeti, és nyilvános: az MKIK kivitelező-keresőjében név, adószám vagy nyilvántartási szám alapján bárki megnézheti.
Három dolgot nézzen meg benne. Aktív-e a nyilvántartás: a kereső külön szűrőt ad a felfüggesztett és az eltiltott kivitelezőkre. Benne van-e a tetőmunka a tevékenységi körben, akár ács tetőfedőt, akár tetőfedő bádogost keres. És van-e bejegyzés a hatósági ellenőrzésekről vagy a kivizsgált panaszokról, mert az MKIK tájékoztatója szerint ezek is a nyilvántartás részei.
A cégjegyzék
Ha az ajánlatot cég adja (Kft., Bt.), a cégjegyzékben is nézze meg. A cégjegyzék a cégtörvény szerint nyilvános, és a céginformációs szolgálat oldalán bárki ingyen megnézheti. Azt ellenőrizze, hogy az ajánlaton szereplő cégnév és adószám ugyanahhoz a céghez tartozik-e, és hogy nem indult-e ellene felszámolás, végelszámolás vagy kényszertörlés. Ezek kezdő időpontja is bekerül a cégjegyzékbe.
A NAV köztartozásmentes adatbázisa
A NAV havonta, minden hónap 10-én frissíti azoknak a listáját, akiknek nincs 5 000 forintot meghaladó nettó adótartozása és 30 000 forintot meghaladó köztartozása, és nem áll csőd-, végelszámolási, kényszertörlési vagy felszámolási eljárás alatt.
Ebbe az adatbázisba kérelemre lehet bekerülni, és a NAV törli belőle azt, aki már nem felel meg a feltételeknek. Ha a cég benne van, az jó jel. Ha nincs, az önmagában még nem jelent tartozást: lehet, hogy nem kérte a felvételt, de az is, hogy valamelyik feltételnek már nem felel meg. Ilyenkor kérdezze meg, miért nincs benne.
Mennyi előleget kérhet egy tetőfedő?
A 191/2009. Korm. rendelet az előleg mértékét nem határozza meg. A felhasználását viszont igen: a rendelet szerint ha előleget fizet, a szerződésnek meg kell határoznia, mire használják fel, és hogyan számolnak el vele.
A gyakorlatban kérdezze meg, mire kell a pénz. Tetőmunkánál ésszerű válasz lehet az anyag, amit a kivitelező a munka előtt megrendel. Ha az előleg mögött nincs megnevezett tétel, és a munka nem indul el, azt a legnehezebb visszakérni.
Az előlegről számla jár. Ha Ön kéri, a vállalkozó az előlegről is köteles számlát kiállítani. Kérje.
Nálunk a fizetés ütemezett és teljesítéshez kötött, a teljes összeget előre nem kérjük.
Hogyan kövesse a fizetés a munkát a tetőn?
A pénz a kész munka után menjen, ne előtte.
A Polgári Törvénykönyv 6:245. §-a szerint a vállalkozói díj a szerződés teljesítésekor esedékes. Egy tetőcserénél ésszerű részletekben fizetni, de minden részlet mögött álljon egy elkészült, megnézhető munkarész. Egy tetőnél ilyen természetes határ például:
- a régi fedés lebontva és elszállítva;
- a lécezés és a tetőfólia a helyén;
- a fedés kész, gerinccel és vápákkal;
- a bádogos munka kész, a terület kitakarítva, az átadás megtörtént.
Minden részlet előtt nézze meg, amit kifizet, vagy kérjen róla fotót. Ha a fizetési ütemezés naptárhoz kötött, és a munka csúszik, a pénz megelőzi a munkát. Hogy a fizetés rendjét hogyan kell a szerződésbe írni, arról a mit kell tartalmaznia egy kivitelezési szerződésnek cikkben írtunk.
Mi történik, ha a bontás után rossz a deszkázat?
Plusz munka lesz belőle, és jobb, ha az ára a szerződéskor eldől. Utólag, vitában ez sokkal nehezebb.
A tetőnél ez nem kivételes helyzet. A lécezés, a deszkázat és a szarufák állapota csak bontáskor derül ki, a felmérésen legfeljebb gyanítani lehet. Hogy ki fizeti, az attól függ, átalánydíjban vagy tételes elszámolásban állapodtak-e meg. Átalánydíjnál egy összegben állapodnak meg, tételes elszámolásnál egységárakban.
A Ptk. 6:244. §-a két fogalmat választ szét. Többletmunka az, ami a szerződés tartalmához tartozik, de a díjnál nem számoltak vele, és az is, ami nélkül a tetőt nem lehetne rendeltetésszerűen használni. Pótmunka az, amit utólag rendelnek meg.
| Ha a szerződés… | Mit mond a Ptk. 6:245. §-a | Mit jelent a tetőnél |
|---|---|---|
| átalánydíjas | a vállalkozó a pótmunka ellenértékét kérheti, a többletmunkáét nem; a többletmunkával kapcsolatban felmerült, a szerződéskötéskor nem előrelátható költséget viszont a megrendelő megtéríti | a korhadt szarufa cseréje vitatható tétel lesz, ha előre semmi nem szól róla |
| tételes elszámolású | a vállalkozó az elvégzett munka ellenértékére jogosult | annyit fizet, amennyi ténylegesen elkészült, egységáron |
Ha a szerződés ezeket a tételeket előre, egységárral nevesíti, és a munkát csak az Ön külön jóváhagyása után kezdik el, akkor Ön utólag, a rögzített áron rendeli meg. Így kisebb az esély a vitára arról, hogy többletmunka volt-e.
A legtöbb vitát az okozza, hogy a bontás után előkerülő hibának nincs előre ára. Mi ezért a deszkázat és a szarufa cseréjét pótmunkaként, előre rögzített egységáron tesszük az ajánlatba. Az ácsmunka oldalunkon így fogalmaztunk: három korhadt szarufát számoljuk el, nem a félelmet. A pótmunka külön soron, árral kerül Ön elé, és amíg írásban jóvá nem hagyja, nem kezdünk hozzá.
Ha más ajánlatot is kap, nézze meg, van-e benne egységár ezekre a tételekre. Ha nincs, kérdezze meg a felmérésen.
Mit kérjen írásban, és mikor?
Négy ponton kérjen papírt: ajánlatkor, szerződéskor, munka közben és átadáskor. Mind a négy mást bizonyít. A táblázatot nyomtassa ki, és vigye magával a felmérésre.
| Mikor | Mit kérjen | Mit ellenőriz vele |
|---|---|---|
| Ajánlatkor | tételes ajánlatot, a bontás utáni pótmunkák egységárával | hogy a végösszeg mitől mozdulhat, és mennyivel |
| Szerződéskor | a kivitelezési szerződést, benne a felelősségbiztosítás kötvényszámával és a biztosító nevével, az előleg céljával és elszámolásával, a fizetési ütemezéssel | hogy van-e biztosítás, és mihez kötődik a fizetés |
| Munka közben | minden pótmunkáról írásos jóváhagyást, fotóval és árral, a munka megkezdése előtt | hogy csak az kerül a számlára, amit Ön jóváhagyott |
| Átadáskor | a végszámlát és az előlegről szóló számlát; a garancia feltételeit írásban | hogy minden kifizetett forint mögött van bizonylat |
A kivitelezői felelősségbiztosítás 2025. január 15. óta kötelező. Kérje, hogy a kivitelezési szerződésben szerepeljen a kötvényszám és a biztosító neve, vagy a kivitelező nyilatkozata arról, hogy a munkaterület átadásakor már rendelkezni fog vele.
Gyakori kérdések
Honnan tudom meg, hogy a tetőfedő szerepel-e a kamarai nyilvántartásban?
Az MKIK nyilvános kivitelező-keresőjében, név, adószám vagy nyilvántartási szám alapján. A találatnál azt is nézze meg, hogy a nyilvántartás aktív-e, és benne van-e a tetőmunka a tevékenységi körben.
Kötelező a tetőfedőnek felelősségbiztosítás?
Igen, a kivitelezői felelősségbiztosítás 2025. január 15. óta kötelező. Kérje, hogy a szerződésben szerepeljen a kötvényszám és a biztosító neve, vagy a kivitelező nyilatkozata, hogy legkésőbb a munkaterület átadásakor rendelkezni fog vele, és nézze meg, hogy a biztosított a szerződő cég-e.
Kérhetek számlát az előlegről?
Igen. Ha Ön kéri, a vállalkozó az előlegről is köteles számlát kiállítani.
Mit jelent, ha a cég nincs benne a NAV köztartozásmentes adatbázisában?
Önmagában nem jelent tartozást, mert az adatbázisba kérelemre lehet bekerülni. Az is lehet viszont, hogy a NAV törölte, mert egy feltételnek már nem felel meg. Ha a cég benne van, az a legutóbbi hónap végi állapotot mutatja. Ha nincs, kérdezze meg, miért.
Ha tetőmunka előtt áll
Írja le, milyen tetőről van szó, mekkora, és mi vele a gond: beázás, régi fedés, palacsere. Ha van fotó, töltse fel. A felmérésre az megy ki, aki a munkát is viszi. Tételes ajánlatot adunk, a bontás után előkerülő tételek egységárával együtt.
A fővárosi tetőmunkák szervezéséről az ácsmunka Budapesten oldalon írtunk. 24 órán belül visszahívjuk.
A jogszabályi hivatkozások a Nemzeti Jogszabálytár és a hatósági oldalak 2026. szeptember 24-i állapotán alapulnak. Ez a cikk tájékoztatás, nem jogi tanácsadás.