Főoldal/Lakásfelújítás Budapest
Lakásfelújítás Budapesten: panel, tégla, családi ház
Teljes körű lakásfelújítást vállalunk Budapesten: panellakás, téglalakás és polgári lakás felújítását, fürdőszobától a teljes belső átépítésig. Lakott épületben dolgozunk, egyeztetett munkarenddel és a szomszédokra tekintettel. A budapesti felújítás sajátossága a logisztika: lift, lépcsőház, anyagmozgatás, konténer és közterület-foglalás.
Panelfelújítás Budapesten
Budapest lakásállományának jelentős része panel, és ezek felújítása kiszámíthatóbb, mint a téglaépületeké. Az adottságok épülettípusonként ismétlődnek, tehát a felmérésen kevesebb a meglepetés.
Mit lehet és mit nem a panelben
A belső falak jelentős része teherhordó, ezért a nagy alaprajzi átalakítás jellemzően nem járható út. Ami viszont működik: a fürdőszoba és a konyha teljes átépítése, a gépészet, a villany, a nyílászárók és a burkolatok cseréje. Falbontásnál statikus véleménye szükséges, ezt a felmérésen tisztázzuk.
Panel fürdőszoba: a leggyakoribb megbízás
A panelfürdőszoba két dolog miatt speciális. Az egyik a gépészeti akna: a strang közös tulajdon, és ha hozzá kell nyúlni, azt a közös képviselővel egyeztetni kell. A másik a méret: pár centiméter alaprajzi nyereség itt érezhető különbség, ezért a vakolat- és burkolatvastagságot érdemes végiggondolni a tervezéskor. A vízszigetelés és a lejtések kialakítása pedig ugyanolyan fontos, mint egy villában.
Téglalakás és polgári lakás
Régi gépészet, régi villany
Egy hetven-nyolcvan éves belvárosi lakásnál a legdrágább kérdés az, mennyi rejtett munka van a falban. A régi villanyhálózat gyakran nem bírja a mai terhelést, a víz- és szennyvízvezeték pedig a nyomvonala miatt kíván figyelmet, nem csak az anyaga miatt. Ha a fal amúgy is nyitva lesz, ezt a cserét érdemes egyszerre megcsinálni. Erről az épületgépészet oldalon írtunk részletesen.
Műemléki és védett épületek korlátai
Védett épületben és műemléki környezetben a nyílászárócsere, a homlokzati beavatkozás és néha a belső elemek is korlátozottak. Ilyenkor az engedélyezés hosszabb, és a kiviteli megoldások is kötöttek. A felmérésen jelezzük, ha ilyen épületről van szó, mert ez érdemben befolyásolja az ütemtervet.
Lakott épületben dolgozunk
Munkaidő, zajrend, szomszédok
A társasházi házirend és a zajrend meghatározza, mikor lehet zajos munkát végezni. Ezt betartjuk, és a kezdés előtt a szomszédokat is tájékoztatjuk arról, mikor mi fog történni. Ez nem udvariassági kérdés: a panaszkodó szomszéd tud több napot elvinni a projektből.
Lift, lépcsőház, anyagmozgatás
A lift teherbírása és mérete szabja meg, hogyan lehet anyagot felvinni. Lift nélküli épületben az anyagmozgatás önálló költségtétel, és az emeletszám érdemben számít. A lépcsőházat és a liftet a munka idejére védjük, és a végén takarítjuk.
Konténer és közterület-foglalás
A közterületre kihelyezett konténer több kerületben engedélyhez kötött. Ezt mi intézzük, a díja tételként szerepel az ajánlatban. Ahol az udvarban elhelyezhető, ott erre nincs szükség.
Meddig tart egy budapesti lakásfelújítás?
A felmérés előtt nem mondunk időtartamot. Egy panelfürdőszoba és egy gépészetig visszabontott háromszobás lakás között nem néhány nap a különbség, és a kettő között ott van minden más eset is. Ami az időt eldönti: mennyit kell bontani, hozzáférhető-e a gépészet, mikor érkezik az anyag, és hány szakma tud egyszerre dolgozni a lakásban.
Budapesti felújításaink
Referenciagalériánkat folyamatosan bővítjük, az aktuális budapesti felújításainkról szívesen mutatunk előtte-utána fotókat.
Gyakori kérdések
Lift nélküli épületben mennyivel drágább a felújítás?
Az anyagmozgatás önálló költségtétel lesz, és az emeletszám érdemben számít, mert a bontott anyag lehozatala és az új anyag felvitele is kézi erővel történik. Ezt a helyszínen felmérjük, és külön tételként szerepel az ajánlatban, nem a négyzetméterárba rejtve.
Mit kell egyeztetnem a közös képviselővel?
A munka megkezdését minden esetben jelezni kell. Ha a beavatkozás a közös tulajdont érinti (jellemzően a gépészeti strangot, a homlokzatot vagy egy teherhordó falat), akkor ehhez a társasház hozzájárulása, esetenként közgyűlési döntés is kell. Ezt a felmérésen végignézzük Önnel.
Panelben kibonthatom a falat, hogy nagyobb legyen a konyha?
A panel belső falainak jelentős része teherhordó, ezért a nagy alaprajzi átalakítás jellemzően nem járható. Falbontáshoz minden esetben statikus véleménye szükséges. A felmérésen megmondjuk, mi az, ami az adott épülettípusnál reálisan megoldható, és mi az, ami nem.
Kérjen ajánlatot
Írja meg, melyik kerületben van a lakás, hány négyzetméteres, panel vagy tégla, és mit szeretne felújítani. Ha van alaprajz, töltse fel. 24 órán belül visszahívjuk.