Főoldal/Lakóépület-kivitelezés
Lakóépület-kivitelezés: szerkezetkésztől kulcsrakészig
Családi ház, kisebb lakóépület és nem lakóépület kivitelezését vállaljuk országosan, szerkezetkész és kulcsrakész készültségi szinten egyaránt. A szerkezetkész ház a szerkezetig és a nyílászárókig készül el, a kulcsrakész a beköltözhetőségig. Az ajánlatunkban tételesen szerepel, mi tartozik bele és mi nem, hogy a két szint összevethető legyen.
Szerkezetkész, kulcsrakész: mit takar a két fogalom?
A két szót a piac keveri, és ebből lesz a legtöbb vita. Nincs egységes, jogszabályi definíciójuk: minden kivitelező kicsit mást ért rajtuk. Ezért nálunk mindig a tételes lista dönt, nem a szó.
Ha valaki „kulcsrakész” árat mond Önnek anélkül, hogy ezt a listát végigvenné, akkor nem tudja, mire adott ajánlatot.
Mit tartalmaz nálunk a kulcsrakész átadás, és mi nem tartozik bele?
Tartalmazza: a fenti táblázat teljes kulcsrakész oszlopát, plusz a szakágak koordinálását, az anyagbeszerzést, a helyszíni építésvezetést, a felelős műszaki vezetést, az e-építési napló vezetését, valamint a műszaki átadás-átvételt és a dokumentációt.
Nem tartalmazza, hacsak külön tételként nem szerepel: a tervezést, ha kész tervvel érkezik; a hatósági eljárási díjakat; a közműbekötést és a közműfejlesztési hozzájárulást; a konyhabútort és a beépített bútort; a kertépítést, kerítést és térburkolatot; a világítótesteket.
Ez a lista nem óvatoskodás. A projekt végi viták többsége abból lesz, hogy valaki azt hitte, benne van, pedig sehol nem volt kimondva.
Hogyan épül fel a költségvetés?
A tételes költségvetés szakáganként és munkanemenként készül, anyag és munkadíj külön. Egy családi háznál ez jellemzően több száz sor.
Ennek két haszna van Önnek. Az egyik, hogy össze tudja hasonlítani más kivitelező ajánlatával: összevont végösszegeket nem lehet összehasonlítani, csak sorokat. A másik, hogy ha az összeg magasabb a keretnél, akkor látja, hol lehet visszavenni: az anyagszinten, a készültségi szinten vagy a nem kötelező tételeken.
Négyzetméterárat nem publikálunk. Egy telek lejtése, a talaj teherbírása és az alapozás módja önmagában jelentős különbséget okoz két egyforma alaprajzú ház között.
A házépítés lépései és a reális ütemterv
A sorrend nem tetszőleges, és a legtöbb csúszás nem a kivitelezésből, hanem a döntésekre és a szárazidőkre való várakozásból származik.
- Telek és talajviszonyok tisztázása, a tervek véglegesítése.
- Engedélyezés vagy bejelentés, kivitelezői szerződés, tételes költségvetés.
- Földmunka, alapozás, a közműbekötés előkészítése.
- Falazás, födém, tetőszerkezet, tetőfedés: a szerkezetkész állapotig.
- Nyílászárók, homlokzat, gépészet és villany.
- Belső vakolat, aljzat, burkolás, festés, szerelvényezés.
- Műszaki átadás-átvétel, használatbavételi eljárás.
Hónapszámot felmérés és a részletek tisztázása előtt nem írunk ki. Egy szerkezetkész ház ütemét a talaj, az alap típusa, a szerkezet anyaga és az időjárás együtt dönti el; kulcsrakész átadásnál ehhez jön a szakipar és az anyagbeszerzés átfutása. Az ütemtervet a felmérés után, írásban készítjük el.
Engedély vagy egyszerű bejelentés?
Lakóépületnél a méret és az épülettípus dönti el, hogy építési engedély kell-e, vagy egyszerű bejelentéssel indulhat a munka. A szabályozás rendszeresen változik, ezért konkrét küszöbszámot itt nem írunk ki.
Amit vállalunk: a felmérésen végignézzük Önnel, melyik eljárás vonatkozik a tervezett épületre, és mit kell hozzá beadni. Az eljárás menetében közreműködünk, és a kivitelezői oldal dokumentumait mi állítjuk elő.
Gyakori kérdések
Mit jelent pontosan a kulcsrakész?
Egységes, jogszabályi definíciója nincs, ezért minden kivitelezőnél mást takarhat. Nálunk a kulcsrakész a beköltözhető állapotot jelenti: szerkezet, tető, nyílászárók, homlokzat, gépészet, villany, belső burkolatok, festés és szerelvények. Nem tartalmazza a konyhabútort, a beépített bútort, a kertépítést és a közműfejlesztési hozzájárulást. Az ajánlatunkban ez tételes listaként szerepel, hogy más ajánlattal összevethesse.
Mi a különbség a szerkezetkész és a kulcsrakész között?
A szerkezetkész ház az alapozástól a tetőfedésig és jellemzően a nyílászárókig készül el. A kulcsrakész ehhez hozzáteszi a homlokzatot, a gépészetet, a villanyt, a belső munkákat és a szerelvényezést. Szerkezetkész akkor éri meg, ha a belső munkákat saját szervezésben viszi, és van ideje koordinálni.
Kell kész terv, vagy tudnak tervezőt ajánlani?
Kész tervvel érkezőknek a felmérés után tételes költségvetést adunk. Ha még nincs terv, először azt beszéljük át, mire van szüksége, és tervezőt is tudunk ajánlani. Önálló tervezői szolgáltatást nem vállalunk: tervezést a saját kivitelezésünkhöz készítünk.
Építési engedély kell, vagy elég az egyszerű bejelentés?
Ez az épület méretétől és típusától függ, és a szabályozás rendszeresen változik, ezért konkrét küszöbszámot egy weboldalon nem tudunk felelősen kiírni. A felmérésen végignézzük Önnel, melyik eljárás vonatkozik a tervezett épületre, és mit kell beadni hozzá. Az eljárásban közreműködünk.
Kérjen ajánlatot
Küldje el a terveit, és írja meg, hol van a telek. Ha még nincs terv, azt is jelezze, és akkor először azt nézzük meg, mire van szüksége. 24 órán belül visszahívjuk.